Het vinden van betaalbare woonruimte, de grootste uitdaging bij emigratie.

Wij als EURES adviseurs onder elkaar zeggen vaak: “Het is inmiddels eenvoudiger om een baan te vinden dan betaalbare woonruimte in Europa”. En dat is ook de grootste belemmering voor bijna iedereen die overweegt te emigreren.

Het tekort aan huisvesting en de steeds maar stijgende huur- en koopprijzen zijn inmiddels een Europees probleem waar de meeste landen last van hebben. Vooral in de grootstedelijke gebieden is het een grote uitdaging om een betaalbare woning te vinden.

Gemiddelde maandelijkse huurprijs van een gemeubileerd 2 kamer appartement in een aantal Europese steden in Q3 2021 en Q3 2022.

We hebben niet de illusie dat we in dit blog een pasklare oplossing kunnen bieden. Wel hopen we je tips te geven die je op weg kunnen helpen om wat makkelijker een geschikte woonruimte te vinden.

Hoe je het went of keert, een geschikte en betaalbare woonruimte bepaalt in grote mate hoe je aardt in je nieuwe woonland. Dus het is erg belangrijk dat dit lukt!

Het is niet alleen de prijs die een uitdaging is. Een andere taal, lokale wet- en regelgeving en cultuurverschillen maken de plaatselijke vastgoedmarkt er voor een nieuwkomer niet toegankelijker op.

Zo kun je bijvoorbeeld in Spanje niks huren of kopen zonder een NIE nummer en bij de aankoop van een woning daar heb je bijna altijd een advocaat nodig.

Dit voorbeeld geeft al aan dat de verschillen op de woningmarkt tussen de verschillende lidstaten groot zijn. Zorg dat je voor jezelf goed inzichtelijk hebt welke formaliteiten er vooraf geregeld moeten zijn alvorens toegang te hebben tot de lokale woningmarkt en welke bronnen er zijn om een woning te vinden.

Hierin sta je niet alleen; EURES kan jou hierbij op weg helpen. We vinden geen woning voor je, maar weten wel welke bronnen te gebruiken en welke zaken vooraf  geregeld moeten worden. Weet je EURES adviseur in Nederland het antwoord niet? Dan kan hij of zij altijd terugvallen op zijn Europese collega’s, we zijn tenslotte een netwerk dat als doel heeft arbeidsmobiliteit te bevorderen. Ook kun je zelf Europese EURES adviseurs rechtstreeks telefonisch of per email benaderen via EURES – Search for EURES Advisers – European Commission (europa.eu) of per chat Chat with EURES Advisers (europa.eu)

Onderschat je eigen netwerk niet! In veel landen is er ook een huurmarkt die niet via de “officiële” kanalen loopt. Ken je mensen of heb je zelfs vrienden of familie in het bestemmingsland? Laat weten dat je op zoek bent naar een woning en vraag om hulp.

Social media kan ook een praktisch middel zijn om woonruimte te vinden. Facebook-groepen als “Nederlanders in……” zijn er talrijk. Je vindt daar mensen die jou voorgegaan zijn en de paden inmiddels weten te bewandelen. Het is niet vreemd een oproep te plaatsen in een dergelijke Facebook-groep. Blijf hier bij wel alert en realistisch: lijkt iets te mooi om waar te zijn? Dan is dat het meestal ook. Betaal nooit een aanbetaling of waarborgsom zonder de woonruimte in het echt te hebben gezien of zonder eerst een sleutel te krijgen!

Een gemeubileerde woning huren, biedt voordelen. Het geeft je de tijd om te wennen aan je woonomgeving. Bevalt het niet? Dan is verhuizen naar een volgende huurwoning erg gemakkelijk.

Een praktische website om gemeubileerde woonruimte te vinden is HousingAnywhere: Mid to Long-Term Rentals in 400+ cities

Bespreek het onderwerp ‘wonen’ zeker met je toekomstige werkgever. Steeds meer werkgevers, zeker degenen die ervaren zijn met het aannemen van mensen uit het buitenland, zijn bekend met dit probleem. Omdat de arbeidsmarkt zo krap is, is er vaak het besef dat hulp bij het vinden van woonruimte nodig is om überhaupt succesvol mensen in het buitenland te werven. Wellicht biedt zij ondersteuning of biedt zij onderkomen voor de eerste weken aan, wat ruimte geeft om je ter plaatse te oriënteren. Zeker in de toeristische sector en de klantcontactcentra in Zuid- en Oost Europa is het gebruikelijk dat men hulp krijgt of dat woonruimte onderdeel van het salaris is.

Net als in Nederland zijn de kansen op het vinden van werk het grootst in de steden, daar staat tegenover dat de kans op het vinden van betaalbare woonruimte daar het kleinst is. Toch hoeft dit elkaar niet te bijten, maak inzichtelijk hoe goed de regio te bereiken is. Een kenmerk van een grote stad is, dat zij vaak een goede openbaar vervoer verbinding heeft met de regio. Een half uur reizen met de trein kan een groot verschil maken in woningaanbod en prijs.

Wist je dat er ook mogelijkheden zijn om subsidie aan te vragen als je in een ander EU/EER land gaat wonen en werken? Vraag er naar bij je EURES adviseur of kijk op EURES Targeted Mobility Scheme (europa.eu)

Helaas zijn er geen pasklare oplossingen om het huisvestingprobleem in dit blog op te lossen maar met een beetje hulp en een goede voorbereiding komt de oplossing wél dichterbij.

Dit artikel is tot stand gekomen in samenwerking met EURES Spanje.